【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺南市政府地政局自2023年起，發(fā)布臺南市住宅價(jià)格月指數(shù)，希冀能呈現(xiàn)最真實(shí)之房價(jià)趨勢讓大眾了解?，F(xiàn)行業(yè)界或新聞媒體有自行使用實(shí)價(jià)登錄資料進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，並發(fā)布臺南市房價(jià)趨勢相關(guān)之新聞稿，然進(jìn)一步觀察發(fā)現(xiàn)，各種統(tǒng)計(jì)分析受限於樣本特本特性未作標(biāo)準(zhǔn)化，比較標(biāo)準(zhǔn)不一，且部份案件個(gè)別差異頗大，導(dǎo)致數(shù)據(jù)分析有過高或過低的異常情形，常有偏誤。
 
臺南市政府地政局係以內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄交易資料為基礎(chǔ)，針對交易量較充足的行政區(qū)，採「類重複交易法」進(jìn)行住宅價(jià)格指數(shù)研究，定期發(fā)布房價(jià)月指數(shù)成果，供大眾參考，目前已編制完2023年1月指數(shù)，並即將對外發(fā)布。研究成果發(fā)現(xiàn)，受到總體市場景氣低迷的影響，臺南市住宅市場進(jìn)入盤整階段，呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的情形。2023年1月臺南市住宅價(jià)格指數(shù)與上月相比微幅上升0.04％，交易量相較上月大幅下跌，而相較2022年同月亦是呈現(xiàn)大幅下跌的情況。觀察各行政區(qū)間的價(jià)格指數(shù)，除中西區(qū)、安平區(qū)、新市區(qū)、佳里區(qū)以及新營區(qū)等地相較上期仍為微幅上漲的趨勢，多數(shù)行政區(qū)如永康區(qū)、安南區(qū)、東區(qū)、歸仁區(qū)、南區(qū)、北區(qū)以及仁德區(qū)則皆出現(xiàn)微幅下跌情形。
 
由於房地產(chǎn)是異質(zhì)性產(chǎn)品，因此在比較價(jià)格時(shí)，相當(dāng)要求要控制樣本品質(zhì)，換言之，在產(chǎn)品類型相似情況下，比較價(jià)格才具有其意義，倘若前一期成交之案例係以高價(jià)產(chǎn)品為主，下一期成交個(gè)案以中低價(jià)位為主，則二期價(jià)格的平均數(shù)會(huì)差異很大，但無法透過這樣的差異比較來說明房價(jià)下跌，因?yàn)檫@是不同時(shí)間買賣產(chǎn)品的差異所造成的價(jià)差影響。再者，房價(jià)本身存在的高低價(jià)差就不小，倘若僅用平均數(shù)來呈現(xiàn)房價(jià)，很容易受到高價(jià)個(gè)案影響而拉高平均值，抑或是受到低價(jià)個(gè)案影響而拉低平均值。是以透過重複交易法的核心精神，採用類重複交易法進(jìn)行指數(shù)編製，除能保留重複交易法之優(yōu)點(diǎn)，克服其他編制方法如特徵價(jià)格法可能形成樣本選取之差異性問題，避免指數(shù)因該期樣本集中在特定特徵之住宅而導(dǎo)致偏誤及波動(dòng)，進(jìn)而提升指數(shù)結(jié)果之準(zhǔn)確性及穩(wěn)定性。
 
未來在總體經(jīng)濟(jì)景氣未見好轉(zhuǎn)，央行仍有升息的壓力，以及修法後平均地權(quán)條例經(jīng)修法後即將實(shí)施等因素影響下，臺南市整體住宅市場進(jìn)入盤整期，而各區(qū)住宅市場將受到重大開發(fā)建設(shè)及個(gè)案因素影響，則有不同的變化，須持續(xù)觀察。